Kontu — validoidut kohteet

Tämä ei ole hakukone vaan käsin määritellyn algoritmin — kontun laatuseulan — läpäisseiden kotien lista. Algoritmi käy läpi Suomen myynnissä olevat rantakohteet ja päästää listalle vain ne, jotka täyttävät jokaisen pakollisen kriteerin. Jokaisesta on lisäksi laskettu todelliset asumiskulut ja ostajan riski.

Seula on binäärinen: kohde joko läpäisee kaikki pakolliset kriteerit tai ei ole listalla. Ei pisteytystä, ei kompromisseja — yksikin täyttymätön pakollinen kriteeri pudottaa kohteen. Plussat eivät vaikuta läpäisyyn, vaan järjestävät läpäisseet keskenään.

Vaiheet: 1) haetaan markkina (Oikotie · Etuovi), 2) rikastetaan jokainen kohde detaljisivun tiedoilla, 3) lasketaan kustannukset ja ostajan riski paikallisesti, 4) sovelletaan seula.

• Yksitasoinen — ei portaita, esteetön ja helppo ylläpitää.
• Oma järvenranta — järvi, ei lampi, joki eikä meri; oma rantaviiva, ei pelkkä rantaoikeus.
• Kuntoluokka hyvä tai parempi — muuttovalmis, ei remonttiprojekti.
• Matala ostajan riski (≤ 25) — vähän lykättyä korjausvelkaa (putket, salaojat, ikärakenteet).
• Ympärivuotinen — talviasuttava koti, ei kesämökki.
• Oma tontti + toimiva infra — ei vuokratonttia; vesi, viemäri, tie perille, sähkö.
• ≤ 100 000 € · käteinen — ostetaan ilman lainaa, ilman vastiketta.

Asumiskulut on kuukausittainen ylläpito yhteensä: lämmitys, sähkö, vakuutus, kiinteistövero ja ylläpito. Ei sisällä lainanlyhennystä eikä vastiketta (käteiskauppa, oma tontti). Lisäksi mallinnetaan 20 vuoden kokonaiskustannus (nettonykyarvo), joka sisältää lykätyn korjausvelan. Mallit ovat paikallisia ja deterministisiä — samat luvut joka kerta.

0–100 pisteen malli arvioi lykätyn korjausvelan ja ikäriskin: rakennusvuosi ja -aika (esim. 1960–85 riskirakenteet), putkiremontin ja salaojien ajankohta, katon ikä, lämmitysmuoto (öljy) ja kuntotarkastuksen olemassaolo. Pienempi on parempi; seula vaatii ≤ 25.

Ilmoitukset: Oikotie ja Etuovi (haetaan kotikoneelta, koska portaalit estävät datakeskusten IP:t). Sijainti & ympäristö: avoin valtion paikkatieto (SYKE, Maanmittauslaitos, OSM). Kustannus- ja riskimallit lasketaan paikallisesti. Kuvat haetaan suoraan alkuperäisen ilmoituksen palvelimelta.

Lasketaan pehmeänä lisätietona — ei pakollisena kriteerinä, ei karsi kohteita. Jokaiselle kohteelle arvioidaan kaksi erillistä indeksiä koordinaateista avoimesta paikkatiedosta:

• Hyttyset seisovasta vedestä: MML maastotietokannan suo-aineisto (todelliset suo- ja kosteikkopolygonit 2 km alueelta) sekä järviala.
• Mäkärät virtaavasta vedestä: SYKE:n uomaverkosto (purojen ja jokien määrä 2,5 km säteellä).

Lisäksi lievä pohjoisuuskorjaus (räkkä pahenee pohjoiseen). Tulos näkyy kohdesivulla matala/kohtalainen/korkea -bändinä. Huom: järvivaatimus jo vähentää mäkäriä — ne lisääntyvät vain virtaavassa vedessä, ei järvenrannalla. Kausi painottuu kesä–heinäkuuhun ja vaihtelee sään mukaan, joten tämä on suuntaa-antava arvio, ei mittaus.